兔博士app是專門為用戶提供看房和房價查詢等服務的軟件，用戶可以隨時在上面查詢房價信息，各種房源實時更新，平臺會為您推薦最合適的房源，有感興趣的房源還可以全景VR在線看房，滿足您的一切需求，有需要的用戶趕緊來這里下載吧！

軟件特色

1、最貼心的訂閱--我的訂閱頁，最新成交及時提醒

2、最便捷的首頁--小區雷達頁，智能定位意向小區

3、最聰明的搜索--兔博士問答，買家賣家有問必答

4、最易懂的分析--小區詳情頁，數據圖表一目了然

軟件功能

1、行情決策，數據智能為您提供買賣決策

2、幫助用戶快速找到滿意的房子，通勤地段價格找房無憂

3、為您提供最貼心的房屋估價功能，智能生成房產最新估價

軟件亮點

1、【專業推薦--專家兔博士幫你找房】二手房價格、新房信息、學區房歸屬、車位情況查詢，專業的城市小區數據分析，根據您的需求匹配最合適房源。兔博士智能問答，讓查找結果不再坑爹，找房搜房更靠譜

2、【真實房價--獨家成交記錄查詢】各家機構海量真實成交信息整合發布，住宅小區歷史交易套數、成交價格、成交機構、房價走勢一目了然，兔博士用先進的大數據技術最大限度消滅信息不對稱，讓您再也不會被虛假信息蒙騙了

3、【便捷訂閱--隨時掌握房價走勢】目標小區一鍵訂閱，最新成交信息及時提醒，隨時掌握熱門房源房價走勢，助您快速辨別房源冷熱度，幫您做最合理的買房決策。兔博士讓您不再錯過好房子，該出手時才出手

軟件說明

房子的價格應該如何評估？

一、房齡

對于二手房來說，房齡對于房價的影響還是比較大的，一般而言次新房的價格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價一般較低。當然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應求的二手房可能會因為其稀缺性在定價上忽略減分因素，部分地區動輒每平方米幾萬元的市重點地產就是常見的例子。另外，房主為二手房定價時要考慮到當地樓市的整體（或貶值）幅度。

二、地段

較高的地段等級當然會對拉高房價產生作用。尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目產生的情況下，房產地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。另外，一個規劃完善的區域會為本地房產提供2%至5%的加價空間。

三、外部環境

所出售的房產如果位于外部環境佳、綠化面積大、條件好的小區會比較容易得到買家的心理認可。這些因素會為房產每平米加價2%至5%左右。同樣交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價時一般可扣減5%左右的價格。

四、樓棟

好的樓體結構、層次和朝向是為房產加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建筑質量、外立面造型、內外部裝修的優劣程度也是影響房產估值的重要因素。良好的建筑質量、獨特又美觀外立面造型、的內外部裝修會為房價加分5%左右。

五、電梯數量和品牌

相對較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產價值加分，但卻會對買家的心里舒適度產生重大的影響。

六、戶型

對于同樣的室內面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛空間適中、采光性能理想的房產也是購房者關注的重點，因此房主定價時可高于其他房產價格。想要把房子賣出個好價錢，房主還需要在細節上費些心思。例如出售前適度整修，包括水龍頭、門把手、墻面等，購房者看房時盡力保持房屋的清潔，這樣房子的價值也會增加不少。